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西安年末"淘现" 正当时 即买即住 更挑眼光 发布:吴川市吗存曼消兜洗涤用品有限公司 新闻来源:sharepointbits.com

临近年末,既是交房高峰,也是现房扎堆的季节。为了促销需要,目前西安市在售的现房优惠力度不小,对购房者来说,“淘现”正当时。考虑到房源良莠不齐,专业人士提醒,想即买即住,其实更考验消费者的“眼光”。

年末现房扎堆 争相促销抢客

“现房一口价5300元/㎡”、“地铁现房4800元/㎡起”……翻看最近的促销广告,不少楼盘打出低价现房牌。

据统计,包括华远海蓝城、浐灞半岛、大明宫万达广场、星雨华府、中铁尚都城等分布于全市各区域的72家楼盘,都在年内有交房计划。陕西广福置业销售公司总经理李燕军指出,年底是集中交房期,现房充足,再加上不少明年内交付的准现房,市面上近一半楼盘都有此类房源供应。

“大部分开发商期望快销跑量,本意上并不希望拖到现房销售。”易道顾问机构副总经理张计卫说,从目前的房地产项目运作来看,一个楼盘从基础施工到交付需要经历2-3年的施工周期,这一期间的财务成本相对较高,销售周期过长,会在一定程度上影响企业的开发收益。

出于加速促销的目的,当前西安市面上的现房优惠力度都不小。华商报记者从广厦水岸东方了解到,该项目有92㎡的两室现房供应,起价4600元/ ;卡布奇诺国际社区推出33套一口价现房5007元-6325元/㎡,购房送10000元家电;中铁缤纷新城剩余的一期100套现房,交3000抵50000元,成交起价4800元/㎡;九锦台163㎡以上的大面积现房,均价10000元/㎡,订房就送30万装修基金;绿地乐和公馆清盘3号楼,91㎡房源均价8500元/ ……

“年末是淘现房的好时机。”地产策划人李健说,房企为了尽快“消化”积存房源,也为了冲刺全年销售任务,在优惠上不会吝惜,特别是一些清盘销售的房源,让利幅度可能更大。

看得见摸得着 但并非尽善尽美

买现房还是买期房?华商报记者随机采访了27位购房者,超过2/3的人更倾向选择现房。“现房更靠谱,配套什么的都实实在在。”来西安打工的曲女士最近有购房打算,即买即住是首要指标。她说,如果买期房,担心交了钱遥遥无期,或者收房时发现和最初的承诺不一致,再扯皮就划不来了。谈及青睐现房的理由,刚从上海调回西安不久的石磊主要是为了明年结婚之用。他说,目前和父母住在南二环的曼城国际,婚后打算搬出去,“着急入住,又不想买二手房,只能在现房或者准现房里挑了”。

从受访者的反馈看,即买即住的便利、看得见摸得着的实在,是现房的诱人之处。可相比期房,它也并非尽善尽美。“不少现房已到销售后期,可选房源不够丰富。”复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强告诉华商报记者,市面上的一些特价现房,有可能是客户挑剩下的,在朝向、楼层或者房型上都会差一些。

“期房只能看看样板间和沙盘,遐想一下未来。现房则可以实地去看,反而更挑‘眼光’。”李燕军建议购房者,在选购现房时,除了要考察项目的配套设施和周边环境,关键要把握两点:一是户型,除了朝向、楼层外,还要留意户型的功能布局、动线是否流畅;二是可以站在窗边或者阳台,感受一下楼间距尺度和日照采光,这些都关乎入住后的舒适与否。

与期房比,现房更“成熟”,入住周期短、实地掌握房屋品质,从这些角度看,好处着实不少。但一个楼盘销售了一两年后,可供挑选的房源就可能有限了。且不少开发商为了清盘,对现房也不支持回款较慢的公积金贷款方式。便宜没好货虽然并非绝对,真正品相俱佳的绝版“臻藏”房源,也往往价格不菲。所以,买不买现房?买谁家的现房?

购房者还是应三思而后行,货比三家的同时也得权衡一下个人需求和购买能力。

温馨提示

无“两书一表”不收房 门窗密封性、墙面质量更易查验

临近年底,既是选购现房的好时机,也是交房高峰期。盼星星盼月亮,终于等到收房通知,在办理交接手续和拿钥匙的过程中,业主有哪些需要注意的呢?陕西泾渭律师事务所李德军律师以及荣格验房高级房屋查验咨询师杨海山都给出了一些建议。

交房资质

业主在收房前应知晓开发商已具备交房资质,再进一步验收。根据相关规定,新房在交付时,开发商应出具“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及竣工综合验收备案表)

实际面积

实际房款的多退少补、房屋维修资金的交纳均与实测面积挂钩。业主在办理相关手续时,应核实房屋实测面积表,比对合同约定面积,算清误差

收房时间

对于收房时间,不一定非得赶在规定的集中交房日前往,以避免当天收房业主过多,开发商陪同人员也缺乏充裕时间。很多楼盘在交付的第一年是不供暖的,这样就会影响到业主装修施工、入住进度,这些都是业主要考虑到的

注意事项

冬季收房,虽有不便之处,但也能发现一些其他季节发现不了的问题。比如门窗密封性,由于室内外温差明显、风力较大,冬季收房时,业主只要把手放在门窗边缘,就可以感觉到,这一点在夏季是很难实现的。西安是典型的北方气候,冬季空气干燥,如果墙体有裂纹等瑕疵,此时也更容易看到。另外,对厨卫、阳台等空间,除了和开发商核实防水处理情况外,最好能找专业人士或装修公司做闭水试验